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2011年10月12日星期三

復建居屋新政策

今天宣讀施政報告,提及復建居屋新政策,要點為:
1)      目標對象為月入低於三萬元,首次置業人士的家庭;
2)      提供實用面積400-500平方呎的單位;
3)      以可負擔樓價出售(約150 - 200萬);
4)      2016/17年起,每年2500-6500單位,4年共17000單位,2014/15年起預售;
5)      5年只能售予綠表人士或房委會,其後可補價出售;
6)      補價時以資助額作為貸款計算(不再以資助額百分比計算)。

在市民居住問題上,現時政府大幅資助公屋居民,令公屋居民的生活水平高於稍高收入家庭,成為既得利益者,做成不公平現象。對收入稍高於公屋界限的人士,提供另類協助居住政策,乎合情理。

新居屋單位實用面積在400-500平方呎,用作2+2人家庭居住,屬於合適範圍,資助房屋,不應豪華,毋須提供大單位。

對於補價時以資助額作為貸款計算,卻覺得不大妥當,居屋的定價一般較市場慢半年,甚至一年以上。在樓價上升時,居屋價格廉宜,更鼓勵市民投資(投機)需求;在樓價下跌時,居屋售價比市價貴,折扣被視作貸款更沒有吸引力,難以售出。──(這時又有人會說市民買樓為投資而不是居住需要,難道一定要市民向政府買貴樓才算有居住需要?)

政府協助市民居住,應盡量減低市民資助投資色彩,以前居屋以資助百分比計算補價,相當於股份制,政府擁有部分業權,但承諾不會收取業主租金。業主須向政府購買其餘業權(相當於取消資助),才可在公開市場出租或出售。新的補價計算法是鼓勵借貸投資,並輸打贏要,樓價下跌時繼續持有居住,但樓價上升時便出售圖利。

此外,施政報告在「置安心」計劃又有「封頂價」,無論市升市跌都有著數動輒一百幾十萬,在供不應求的情況下,大家又再齊齊抽獎去也。

2 則留言:

  1. 亂博:自由兄,yblog要轉新版,出了最後通諜,唔轉會变成只供閱讀,我轉完新版,無咗你yblog的link!

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  2. 我昨天剛出完新文後便被 frozen,無法 edit,現時正在轉換中,估計幾小時後便可面世。

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