復建居屋新政策

今天宣讀施政報告，提及復建居屋新政策，要點為：

1)      目標對象為月入低於三萬元，首次置業人士的家庭；

2)      提供實用面積400-500平方呎的單位；

3)      以可負擔樓價出售（約150萬 - 200萬）；

4)      由2016/17年起，每年2500-6500單位，4年共17000單位，2014/15年起預售；

5)      首5年只能售予綠表人士或房委會，其後可補價出售；

6)      補價時以資助額作為貸款計算（不再以資助額百分比計算）。

在市民居住問題上，現時政府大幅資助公屋居民，令公屋居民的生活水平高於稍高收入家庭，成為既得利益者，做成不公平現象。對收入稍高於公屋界限的人士，提供另類協助居住政策，乎合情理。

新居屋單位實用面積在400-500平方呎，用作2+2人家庭居住，屬於合適範圍，資助房屋，不應豪華，毋須提供大單位。

對於補價時以資助額作為貸款計算，卻覺得不大妥當，居屋的定價一般較市場慢半年，甚至一年以上。在樓價上升時，居屋價格廉宜，更鼓勵市民投資（投機）需求；在樓價下跌時，居屋售價比市價貴，折扣被視作貸款更沒有吸引力，難以售出。──（這時又有人會說市民買樓為投資而不是居住需要，難道一定要市民向政府買貴樓才算有居住需要？）

政府協助市民居住，應盡量減低市民資助投資色彩，以前居屋以資助百分比計算補價，相當於股份制，政府擁有部分業權，但承諾不會收取業主租金。業主須向政府購買其餘業權（相當於取消資助），才可在公開市場出租或出售。新的補價計算法是鼓勵借貸投資，並輸打贏要，樓價下跌時繼續持有居住，但樓價上升時便出售圖利。

此外，施政報告在「置安心」計劃又有「封頂價」，無論市升市跌都有著數，動輒一百幾十萬，在供不應求的情況下，大家又再齊齊抽獎去也。