統一以實用面積計價

前日（六月十六日）在報章看到，立法規管一手住宅物業銷售督導委員會達成共識，今年十月將向政府提交建議，包括（１）只准在價單內列出實用面積及其計算的定價；及（２）任何有間隔改動的示範單位，均須額外搭建清水房。

回想去年十月政府在施政報告中對於樓宇面積發水，實用率嚴重偏低的情況，使用了政府、地產商和市民三者皆輸的政策，便是收緊了環保及生活設施的面積寬免，收緊興建窗台的面積，限制總設施（發水）面積在百分之十以內。說是三者皆輸是因為對政府來說，土地價值低了，賣地收入減少；對地產商來說，設施少了，售價低了，盈利少了；對市民來說，設施少了，空間少了，居住環境差了。

發水樓問題的根本在於商品說明，建築面積沒有標準的計算方法，整個地產環境令地產商不斷加大「虛幻」的建築面積，把樓宇面積呎數誇大，令每呎價格變少。亦由於這個誘因，令地產商不停發掘擴大建築面積的方法，不管設施是否有用，能加大建築面積的設施便會加上，換來了實用率越變越少。

對應這個發水問題的方法是取締以建築面積作樓宇的說明及計價，必須使用實用面積 (saleable area) 計價，實用面積才是真正賣給小市民的樓宇部分。使用建築面積計價在本質上已存在欺騙成份，現時的地產環境還要把它發揚光大，實用率越來越低，造成對小市民（消費者）非常不公平的情況。由於早期樓宇的發水面積較少，而近期的樓宇發水面積大增，令市場計算樓宇呎價的資訊產生誤導，造成新樓的呎價好像並不太高的錯覺。

去年曾特首也曾經在傳媒公開批評使用建築面積說明及計價售樓，但可惜還是敵不過既得利益者的群起反抗砲轟，換來了一個三者皆輸的限制發水設施指引。

現在終於等到以實用面積計價的建議達成共識，將會提交政府研究立法，希望建議能夠盡快落實，將來不但一手樓要實用面積計價，還要推廣到二手樓的計價，令市民更易作出比較。