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【明報專訊】特首梁振英的房策重點「港人港地」政策終於出籠。梁振英昨日宣布，在勾地表內並將於明年首季賣地的兩幅啟德土地共1100個單位，加入「港人港地」限制條款於賣地章程中，即只准售予持香港永久性居民身分證的港人，為期30年，即單位在買入後30年內的轉手對象，都必須為本港永久居民。......
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梁振英指出，除身分要求外，不想引入太多不必要限制，故沒計劃對買家資格如入息、是否首次置業或自住等設限。......
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我去年6月寫了一篇「建議政府推出香港居民住屋用地」，基本上是港人港地，不過限制條件還要包括：
１） 每次轉售需繳交增值的50%作為資產增值稅（或補地價）；
２） 每一個香港永久居民家庭只能擁有一個在港人港地上的單位，及不能出租。
以避免投資者炒賣或長期持有物業作收租用途。
在售地條款中加入以上的限制後，我估計建成的樓宇和沒有限制條款的一般私人樓宇的售價可能相差達三成。
由於購買者可以用較低價格享用物業，而政府在售地時會少收款項（其後在轉售時可收取50%的價差作補償），因此在港人港地上的單位可視作變相的政府資助物業（vs 居屋），不過彈性較高，發展和售價都由市場決定。選擇的地點也不應在昂貴的豪宅區。
現時政府決定推出的港人港地，只限制由香港永久居民擁有（30年），並無特別針對投資者的條款，估計建成的樓宇售價不會比一般私人樓宇低出很多，對幫助香港人置業安居的作用還是不大。
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2012-09-09
雖然我對在港人港地上的樓宇能降低的售價並無太大期望，但亦不會對現在的政策感到失望。
所謂欲速則不達，事緩則圓，在現時的政治氣候下，如果現在推出預期售價低達三成的港人港地政策，又會引發作為既得利益者的地產發展商的恐懼，在幕後策動反對勢力，製造種種理由藉口，以圖推翻政策，又一次社會動盪，再傷社會元氣。
現時政府最重要是加大土地供應，只要未來的各類房屋持續推出，基於供求定律，整體價格自然會下調，那時大家對港人港地的看法又會改變，正如在2002-2003年時政府叫停各類土地及房屋供應（孫九招）時，又有多少人提出反對?
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